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        天津產權交易中心有限公司資產出租交易規則
        時間:2021-5-31 10:45:00 作者:天津產權

        第一章 總 則

        第一條 為規范在天津產權交易中心有限公司(以下簡稱“天津產權”)進行的資產出租行為,保障資產出租各方的合法權益,維護天津產權的交易秩序,根據有關法律法規,結合天津產權實際情況,制定本規則。

        第二條 本規則所稱資產,主要包括但不限于房產、土地使用權、交通運輸工具、生產設備、知識產權、廣告牌等有形或無形資產。

        第三條 本規則所稱資產出租,是指具有完全民事行為能力的自然人、法人、或其他組織(以下簡稱“出租方”)將本規則第二條所稱資產通過天津產權出租給其他具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織(以下簡稱“承租方”)使用,并收取一定租金的行為。

        本規則僅適用于交易過程,通過天津產權完成交易后,雙方根據交易合同行使權利履行義務。

        第四條 資產出租行為應當遵守國家相關法律、行政法規、部門規章以及天津產權的相關規定,遵循等價有償、公開、公平、公正的原則,不得侵犯他人的合法權益和損害社會公共利益,涉及國有資產出租的,應當同時遵守國有資產監管的相關規定。

        第五條 權屬關系不明確或者存在權屬糾紛的資產原則上不得作為出租標的。

        第六條 參與資產出租行為的各方應遵守本規則,自主做出決策,自行承擔交易風險。

        第七條 參與資產出租的出租方及承租方,均可以向天津產權或具有天津產權經紀會員資質的專業服務機構進行咨詢,并委托其提供政策咨詢、方案設計、項目推介等相關服務。

        第二章 交易程序

        第一節 受理資產出租申請

        第八條 資產出租申請的受理工作由天津產權負責承擔。

        出租方可委托具有天津產權經紀會員資質的專業服務機構,建立委托代理關系,由該受托方向天津產權提交出租申請報送相關材料。

        第九條 出租方應當向天津產權提出申請,按照本規則要求提供相關文檔材料(以下簡稱“申請材料”),并對所提交申請材料的真實性、完整性、準確性、有效性負責。

        第十條 天津產權收到申請材料后進行登記,符合受理要求的,天津產權予以受理;不符合受理要求的,天津產權有權要求出租方對申請材料進行調整或退回申請材料。

        第十一條 出租方向天津產權提出出租申請時應提供如下材料:

        (一)申請書;

        (二)出租方合法主體資格證明文件;

        (三)出租方內部決策文件;

        (四)出租標的權屬證明文件;

        (五)租賃合同或出租條件實質性條款;

        (六)出租標的涉及共有或設置其他權利的,應當依法履行相應的程序,并提供相關權利人明確表示認可出租行為的書面材料;

        (七)出租標的涉及相關權利人優先權的,應當依法履行相應的程序,并提供相關權利人書面表述是否行使優先權的有效文件及具有優先權的依據;

        (八)出租標的權屬關系復雜的,天津產權可要求出租方就相關事項提交法律意見書。

        (九)天津產權要求提交的其他材料。

        出租方可以根據出租資產的實際情況,合理設置出租條件及承租方資格條件,但不得出現具有明顯指向性或違反公平競爭的內容。

        第十二條 出租方可以在提出申請時提出交納交易保證金的要求,并明確交易保證金的金額、交納時間、處置方式。

        第十三條 涉及相關權利人優先權的項目,在網站信息披露中應當如實披露,并依照國家法律法規及天津產權規定進行權利人優先權的行權操作。 

        第十四條 資產出租行為原則上采取在天津產權網站公開掛牌的方式進行;根據相關法律法規或特別規定可以采取非公開方式進行交易的,可在天津產權直接協議成交。

        第十五條 出租方可在申請時提出遴選方式。遴選方式包括但不限于網絡競價、拍賣、招投標、動態報價、綜合評議、競爭性談判以及法律法規允許的并可在天津產權操作的其他交易方式。遴選活動參照天津產權有關規定執行。

        第二節 信息披露

        第十六條 申請材料符合要求,天津產權可將資產出租信息通過天津產權網站或相關媒體進行信息披露。資產出租信息正式披露期(以下簡稱“正式披露期”)一般不少于5個工作日,正式披露期起始日期以天津產權網站發布的資產出租信息披露起始日期為準。

        有關部門或文件對發布渠道、發布時間另有規定的,根據出租方申請,從其規定。

        出租方對出租行為有預披露要求的可參照天津產權有關規定執行。

        第十七條 正式披露期滿,未征集到意向承租方的,且不變更信息披露內容的,出租方可按照約定自動延長信息披露期限(以下簡稱“延牌期”),每個延牌期一般不少于5個工作日;正式披露期滿,未征集到意向承租方的,出租方可以申請進行重新披露;未明確延長信息披露期限的,正式披露期滿后該項目自動終結。

        第十八條 信息披露期間,出租方不得無故變更信息披露內容,確需變更的,由此導致損害出租關系各方權益的應承擔全部責任,并賠償相應損失。

        第十九條 信息披露應當載明以下內容:

        (一)標的名稱;

        (二)租金、租期等基本情況;

        (三)保證金設置、付款方式和期限等;

        (四)披露期限;

        (五)交易條件及資格條件;

        (六)遴選方式;

        (七)其他需要出租方說明的事項。

        第二十條 出租方不得無故在披露期間取消所發布公告,確需取消的,由此導致損害出租關系各方權益的應承擔全部責任,并賠償相應損失。

        第三節 受理資產承租申請

        第二十一條 天津產權負責意向承租方的登記工作。

        意向承租方可委托具有天津產權經紀會員資質的專業服務機構,建立委托代理關系,由該受托方向天津產權提交意向承租申請報送相關材料。

        意向承租方應在登記截止時間前向天津產權提出意向承租申請,天津產權對意向承租方進行登記,對于不符合要求的,天津產權有權要求意向承租方對承租材料進行補充和調整。登記承租意向的截止時間為信息披露截止日的17點。超過登記截止時間的意向承租申請,天津產權有權不予受理或退回。

        第二十二條 意向承租方申請資產承租時應向天津產權提供如下承租材料:

        (一)申請書;

        (二)意向承租方合法主體資格證明文件;

        (三)符合公告的承租條件或資格條件的證明文件;

        (四)天津產權要求提交的其他材料;

        第二十三條 意向承租方應對所提交材料的真實性、完整性、準確性、有效性負責。

        第二十四條 采取聯合承租的,聯合承租各方應簽訂聯合承租協議,明確各方的權利義務。聯合承租各方根據協議可委托一方為主辦方,辦理承租相關事宜,以明確授權范圍、代理期限、結算方式、標的分配等內容。

        第二十五條 出租方提出交納交易保證金的,意向承租方應當按照信息披露內容要求交納保證金,逾期未交納保證金的,視為放棄承租資格。

        第二十六條 信息披露期滿后,出租方對承租方有資格確認要求的,天津產權于信息披露期滿后次日起3個工作日內,將意向承租方的審核意見告知出租方,出租方應在收到天津產權的審核意見次日起5個工作日內予以回復,逾期未回復的,視為同意天津產權做出的資格確認意見。出租方與天津產權意見不一致的,由出租行為的原決策機構出具最終意見。經出租方資格確認后,天津產權組織后續程序。

        第二十七條 信息披露期滿后,出租方對承租方沒有資格確認要求的,由天津產權組織后續程序。

        第四節 撮合交易

        第二十八條 信息披露期滿后,只產生一家符合條件的意向承租方時,可以由天津產權組織交易雙方直接簽約;產生兩家或兩家以上符合條件的意向承租方時,天津產權可按照信息披露的遴選方式組織撮合交易,并確認最終承租方;涉及遴選方式時,出租關系各方須遵守本規則“第十五條”的規定;涉及相關權利人享有優先權情形的,按照有關法律規定及天津產權相關規定執行。

        第二十九條 在確定承租方后的次日起3個工作日內,可由天津產權組織交易雙方簽訂租賃合同。

        第三十條 租賃合同條款一般應包括以下內容:

        (一)交易雙方的名稱與住所;

        (二)出租標的的基本情況;

        (三)成交方式;

        (四)租金、租期、付款方式、付款期限;

        (五)合同爭議的解決方式;

        (六)合同各方的違約責任;

        (七)合同的生效、變更與解除。

        第五節 結算交易資金

        第三十一條 天津產權可以為出租行為各方提供資金結算服務。    

        第三十二條 承租方應當在租賃合同約定的期限內,足額支付約定租金、押金等相關資金,需要通過天津產權提供結算服務的,應在租賃合同中明確場內結算金額。承租方已交納的交易保證金可根據約定轉為租金的等額部分。

        第三十三條 未成交的其他意向承租方交納的保證金,由天津產權在確定承租方次日起3個工作日內按照天津產權相關規定全額無息原路徑返還。

        第三十四條 交易雙方應按天津產權相關規定,向天津產權支付有關費用。

        第六節 出具交易憑證

        第三十五條 滿足以下條件后次日起3個工作日內天津產權向租賃雙方出具交易憑證:

        (一)交易雙方簽訂租賃合同;

        (二)承租方依據合同約定支付完場內結算金額(如涉及);

        (三)交易雙方按照天津產權的收費標準支付完相關費用。

        第三十六條 出具交易憑證后,天津產權將交易結果通過天津產權網站對外公告,披露期不少于5個工作日。

        第三十七條 交易憑證使用統一格式打印,不得手寫、涂改。

        第三章 異常情況處理

        第三十八條 交易雙方及與資產出租有利害關系的第三方在交易過程中發生爭議時,參照天津產權相關爭議調解規則辦理。

        第三十九條 資產出租的中止和終結,參照天津產權有關中止和終結規則辦理。

        第四十條 交易過程中,當事人申請中止交易的,經天津產權同意后可予辦理相關中止手續。發生如下情況的,天津產權可直接做出中止交易的決定:

        (一)標的存在權屬瑕疵,屬于出租方無權處置、越權處置的資產;

        (二)出租方隱瞞標的重大缺陷或其他重大事項,提供標的虛假材料的;

        (三)意向承租方弄虛作假、惡意串通、壓低價格,擾亂競價交易秩序,妨礙公平競爭、影響交易行為公正性的;

        (四)發生電力故障、網絡故障、系統故障及其他不可抗力因素導致交易行為無法繼續進行或繼續進行顯失公平的;

        (五)影響交易進程的其他事項。

        第四十一條 交易過程中發生如下情況的,天津產權可直接做出終結交易的決定:

        (一)標的因不可抗力損毀、滅失的;

        (二)標的被司法機關查封、凍結的;

        (三)標的被政府征收、征用的;

        (四)交易相關方或交易行為因違規違法被政府紀檢部門、司法機關等部門審查、偵查的;

        (五)在交易期間因原申報材料失效導致必須重新申報、重新審批或重新備案的;

        (六)出租方或承租方無故不推進交易進程,經天津產權催辦仍不作為的;

        (七)交易行為無法繼續實施的其他情形。

        第四章 相關責任

        第四十二條 出租方在標的移交前,應保證該標的權屬清晰,不存在妨礙交付的情形。  

        第四十三條 天津產權在資產出租行為中依據本規則進行的各項審核均為合規性形式審核,不承擔包括但不限于保證交易雙方合法主體資格、交易權限完整、交易標的無瑕疵、交易雙方做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實準確等一切責任,交易雙方應自行承擔相關法律風險。

        第四十四條 交易過程中,出租方、意向承租方、承租方、受托經紀會員及相關人員應對參與交易行為獲得的信息承擔保密義務,并對泄密行為承擔法律責任。

        第五章 附 則

        第四十五條 交易過程中發生爭議時,當事人可以向天津產權申請調解。爭議涉及天津產權時,當事人可以向天津產權的監管機構申請調解,也可以按照約定向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

        第四十六條 國家法律、法規及有關部門對資產出租有特別規定的,從其規定。

        第四十七條 租賃合同涉及向相關部門備案情況的,由交易雙方自行到相關部門履行備案程序。

        第四十八條 本規則最終解釋權和修訂權屬于天津產權。

        第四十九條 本規則自發布之日起施行?,F行相關規則與本規則不一致的,以本規則為準。

         天津產權交易中心有限公司

         2021年5月31日



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